Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Böblingen

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Böblingen ist ein Stadt mit 50.155 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
"Mit durchschnittlich 4.910 € pro Quadratmeter zahlt man in Böblingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,98 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,60 % und 4,27 % mit einem Mittelwert von 3,66 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	14.96 € (13.61 € bis 18.19 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,907 € (3,827 € bis 6,070 €)
durchschnittliche Rendite	3.81 % (3.60 % bis 4.27 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.06 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.72 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Böblingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 524,04 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	151 442,15 €
Gebühren für den Makler	+ 10 600,95 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 300,48 €
Gesamte Gebühren	= 15 901,43 €
Gesamt investiertes Kapital	167 343,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums	14,96 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	55 756,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	182 843,90 €
Rendite	7,66 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Böblingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.29 %
... in den letzten 2 Jahren	4.95 % (2.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	50.98 % (10.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	94.42 % (9.44 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.62 %
... in den letzten 2 Jahren	10.98 % (5.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.41 % (5.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	86.07 % (8.61 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.54 %
... in den letzten 2 Jahren	5.78 % (2.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.88 % (-2.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-4.19 % (-0.42 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Böblingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Böblingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,43 €	14,71 €	15,12 €
1950 bis 1970	14,02 €	14,11 €	14,21 €
1970 bis 1991	14,71 €	14,80 €	15,17 €
1991 bis 2002	15,40 €	15,30 €	16,27 €
seit 2002	15,90 €	16,31 €	16,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Böblingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Böblingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,11 €	14,25 €	14,76 €
1950 bis 1970	13,75 €	14,02 €	14,34 €
1970 bis 1991	13,66 €	13,84 €	14,39 €
1991 bis 2002	14,21 €	14,39 €	14,57 €
seit 2002	18,19 €	16,50 €	16,54 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Böblingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Böblingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,16 €	14,34 €	14,71 €
1950 bis 1970	14,02 €	14,39 €	14,89 €
1970 bis 1991	13,61 €	13,70 €	15,08 €
1991 bis 2002	14,57 €	14,71 €	15,12 €
seit 2002	16,22 €	16,50 €	17,37 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Böblingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		50161	50155		49611			46714			46488		46380
Zuzug		4046	4304	4210	5213	5223	4768	4321	3984	3519	3224	3214	3209
Fortzug		4132	4336	3949	4455	3991	4183	3463	3435	3101	2934	3424	3292
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,83%			2,06%			2,39%			2,87%		2,44%
Entwicklung Wohngebäude		7753	7747	7725	7700	7656	7598	7528	7473	7469

Demografie

Einwohnerzahl	50 155
davon arbeitslos	920
Arbeitslosigkeit	1,83 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	3 775
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,14 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	12.18

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	72 %
1 Familienhäuser	4 318
2 Familienhäuser	1 243
Mehrfamilienhäuser	2 192
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,25

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.93
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.90
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.22

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Böblingen

Böblingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Böblingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.